Банковское дело

§ 14. Акционерные земельные банки были учреждениями долгосроч­ного ипотечного кредита. Эти банки привлекали средства для креди­тования путем эмиссии закладных листов, выписанных в круглых сум­мах и приносивших 5% и 4,72% в год. Ежегодно земельные банки обязаны были погашать часть ранее выпущенных закладных листов за счет погашения ссуд клиентами.

Эти банки выдавали долгосрочные ссуды землевладельцам и домо­владельцам под залог земель на срок от 9 лет и 10 месяцев до 66 лет и 2 месяцев и под залог городской недвижимости на срок от 10 лет до 38 лет и 4 месяцев. Банки взимали со своих должников такой же процент, какой они сами уплачивали своим кредиторам по закладным листам, а за свое посредничество взимали особый процент. Ссуды вы­давались не деньгами, но закладными листами, которые уже сам заемщик продавал на бирже (в некоторых случаях за особое возна­граждение это делал сам банк). Так как курс закладных листов на бирже был обычно ниже номинала, то это значительно удорожало цену ссудного капитала для заемщиков. Несмотря на это земле- и домовладельцы имели в акционерных земельных банках удобный для них кредитный аппарат. Средства же для финансирования земле- и домовладельцев черпались, как это вытекает из сказанного, из общих ресурсов денежного рынка.

Но акционерные земельные банки отнюдь не были «скромными» посредниками на денежном рынке: они принимали активное участие в разного рода банковских и биржевых грюндерских и финансовых ком­бинациях.

В результате спекулятивных операций ряд земельных банков по­терпел крах, в частности во время промышленного кризиса 1900 — 1902 гг. лопнуло сразу 4 земельных банка. К началу 1917 г. в России было 10 акционерных земельных банков с суммой капиталов 154,8 млн. руб., 1 371, 9 млн. руб. выпущенных закладных листов, 946,7 млн. руб. долгосрочных ссуд под залог земли, 357,7 млн. руб. долгосрочных ссуд под залог городских строений в 19 млн. руб. краткосрочных ссуд.

Наряду с частными земельными банками в России функциониро­вали два государственных земельных банка—Крестьянский и Дворян­ский.