Документы, предоставляемые заемщиком для получения кредита (займа)
Рубрика: Банковские кредитыДля получения кредита Заемщик предоставляет в Банк следующие документы:
— Заявление – анкета.
Заявление-анкета заполняется в печатном или рукописном виде любым лицом. Допускается заполнение заявления-анкеты Заемщиком и Поручителем в части сведений, к ним относящихся. Заявление-анкета должна быть подписана Заемщиком (Созаемщиком, Поручителем, Залогодателем). Исправления, допущенные по тексту заявления-анкеты, должны быть заверены подписью того лица, чьи данные были исправлены.
Включение в заявление-анкету дополнительных вопросов к Заемщику (Созаемщику, Поручителю, Залогодателю) филиалом банка допускается по согласованию с руководителем филиала (заместителем руководителя, курирующим бизнес-направление). Измененная форма анкеты в недельный срок после ее утверждения направляется в Управление кредитования частных клиентов банка для сведения. При этом Банк не вправе отказать Заемщику в приеме к рассмотрению заполненного им заявления-анкеты по форме бланка, размещенного на официальном ресурсе банка в сети «Интернет». Исключение вопросов из заявления-анкеты не допускается.
— Паспорт Заемщика, его Поручителя и/или Залогодателя (предъявляются).
— Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика и его Поручителя:
Категория граждан |
Предоставляемые документы |
Работающие |
|
Пенсионеры |
|
Занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица (ПБОЮЛ), либо частной практикой, либо имеющие иной источник доходов, разрешенный законодательством (в зависимости от вида деятельности) |
|
*В случае если Заемщик на основании соответствующих разрешений территориальных органов Федеральной налоговой службы не ведет книгу учета доходов и расходов, то в Банк представляется кассовая книга («журнал кассира-операциониста») за тот же период.
** Для целей формирования кредитного досье кредитный работник делает из указанного документа необходимые выписки и заверяет их своей подписью. Копии книги учета доходов и расходов и/или кассовой книги («журнала кассира-операциониста») в кредитное досье не помещаются.
Период, за который предоставляется налоговая декларация, определяется по следующей таблице:
Глава НК РФ |
Период предоставления |
|
за прошедший календарный год и последний отчетный период |
26.3 – «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» |
за последние 2 налоговых периода |
23 – «Налог на доходы физических лиц» |
за последний налоговый период |
— Документы по предоставляемому залогу:
а) при залоге жилых помещений (в зависимости от вида жилого помещения):
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.;
- свидетельство о государственной регистрации права и т.п.;
- поэтажный план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;
- разрешительные документы (разрешение государственных органов на строительство, согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация и т.п.);
- постановление (акт) о принятии жилого дома в эксплуатацию;
- справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- выписка из Единого государственного реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (рекомендуется истребовать от Залогодателя);
- нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруга(и) на передачу жилого помещения в залог и на его возможное последующее отчуждение; а при наличии в семье несовершеннолетних – соответствующее разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с требованиями действующего законодательства);
- страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением его на сумму оценочной стоимости предмета залога с учетом поправочных коэффициентов либо задолженности по кредиту и причитающихся процентов на период действия договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньше оценочной стоимости;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, указанные в п. в).
б) при залоге нежилых помещений:
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
- страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением;
- документ о территориальных границах земельного участка (копия чертежа границ участка), выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- справку из органа, ведущего регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества, и поэтажный план нежилого помещения (при условии ее включения в пакет документов для регистрации залога, предоставляемый в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
в) при залоге земельных участков:
- документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
- сведения о земельном участке, предоставленные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (кадастровая карта (план) земельного участка и др.);
- документ, подтверждающий кадастровую стоимость (нормативную цену) земельного участка, предлагаемого в залог.
г) при залоге транспортных средств:
- технический паспорт (предъявляется);
- страховой полис, по которому Выгодоприобретателем выступает Банк, с обязательным ежегодным переоформлением на полную стоимость транспортного средства или на сумму, обеспечиваемую залогом. Транспортное средство должно быть застраховано от риска угона и ущерба.
д) при залоге ценных бумаг:
- документ, подтверждающий право собственности на передаваемые в залог ценные бумаги:
— для ценных бумаг банка – выписка из депозитария или выписка из счета в реестре;
— для ценных бумаг сторонних эмитентов – в соответствии с Порядком.
е) при залоге мерных слитков драгоценных металлов:
- мерные слитки;
- сертификаты завода-изготовителя.
ж) при залоге объектов незавершенного строительства:
- документ о регистрации права собственности;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или принадлежность земельного участка на ином праве;
- разрешение на строительство;
- проектно-сметная документация;
- документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Перечень документов по предоставляемому в залог недвижимому имуществу может быть изменен или дополнен самостоятельно Банком в случае принятия нормативных актов об ипотеке, иных нормативных актов.
Справки и выписки с ограниченным сроком действия могут предоставляться перед заключением договора залога.
У всех собственников принимаемого в залог совместного имущества следует истребовать нотариально удостоверенное согласие на его залог и на его возможное последующее отчуждение с целью предотвращения возможности признания договора залога недействительным в судебном порядке. (Допускается получение от собственников совместного имущества согласие на его залог и на его возможное последующее отчуждение в простой письменной форме, за исключением недвижимого имущества.)
— Другие документы, предусмотренные иными нормативными документами банка по кредитованию физических лиц.
По усмотрению Банка величина доходов Заемщика/Поручителя, указанных в справке с места его работы, может быть подтверждена подразделением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по месту постоянного жительства (регистрации) Заемщика/Поручителя.
(примером списка документов, необходимых для получения кредита/займа служит список документов, подаваемых в Сбербанке России)